Les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une vente est le PEB et le contrôle électrique. mais, il y a d’autres diagnostics importants à réaliser pour l’acheteur potentiel.
Comme par exemple :
- Inventaire amiante
- Détection de fuite d’eau
- Diagnostic mérule
Inventaire amiante
C’est toujours une décision importante que d’acheter un bien immobilier. En cas de vente un bien immobilier, le propriétaire n’est pas obligé de produire un inventaire d’amiante. Mais, l’acheteur peut néanmoins demander à faire procéder à un inventaire amiante. Contrairement à la France, il n’y a pas en Belgique, de diagnostic amiante obligatoire lors d’une vente.
Détection de fuite d’eau
En cas de doute, il est conseillé d’effectuer une détection de fuites d’eau avant l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier.
Nous pouvons vous aider à trouver la cause d’un problème d’humidité du bâtiment.
Après une visite sur place et des investigations, nous vous remettrons un rapport écrit,
à transmettre éventuellement à votre compagnie d’assurances.
Diagnostic mérule
Le nom scientifique de la mérule est Serpula lacrymans. On l’appelle également la mérule pleureuse ou la mérule des maisons.
La mérule est un champignon qui se nourrit de cellulose, substance principale du bois, surtout les résineux (pin, sapin,épicéa,…), mais aussi de papiers et cartons.
Conditions favorisant le développement de la mérule :
• Humidité du bois : minimum de 22 % et optimum à 35 %
• Température : de 5°C à 25 °C, mais optimum entre 19°C et 21°C
• Atmosphère confinée indispensable
• Obscurité favorisante
Ainsi, une cave fortement humide, obscure et sans ventilation, avec une température constante de 20°, favorisera le développement de la mérule, surtout sur certains bois, comme les résineux. L’humidité anormale peut être due à la suite d’une fuite d’eau.
Si la mérule ne se trouve plus dans les conditions nécessaires à sa croissance (réparation de la fuite d’eau), elle ne meurt pas immédiatement
La mérule peut vivre à l’état de veille pendant des années et recommencer une nouvelle progression quand les éléments qui lui sont indispensables sont à nouveau présents.
De plus, la mérule peut traverser un mur de briques de plusieurs centimètres, à la recherche de nourriture (bois, carton, papier, tissu, etc.).
